【优点】

1、品牌开发商，自带物业以及商业体，实力有保障；

2、配套好：临近太子湖以及东方高尔夫，空气清新；

3、距离六号线江城大道地铁站1.2公里。

【不足】

1、楼盘旁边小型商超餐馆很少，需要等待规划落实，生活配套欠缺;

2、9号楼东侧离医院太近，可能会影响部分住户的休息;

3、房屋带精装修，价格较高预计20000元/㎡，另外属于限购区域，上车有难度。

谈配套

【交通】距离江城大道地铁站（六号线）1.2公里；乘坐公交距离太子湖北路海棠路公交站0.2公里，距离春晓路蔷薇路公交站0.3公里；自驾可由太子湖北路沿江城大道共行驶1.2公里进入三环线

【商业】临近永旺商圈，自带商业地块、写字楼及酒店规划。

【学校】规划自带幼儿园，距离育才小学近1公里，距离西大街小学英才校区1.5公里，武汉实验外国语学校2.1公里。

【公园】临近北太子湖公园、方舟湿地公园（建设中）、武汉足球主题公园。

【医院】临亚洲心脏病医院，步行五分钟即可到达。  

讲楼栋

禹洲朗廷元著项目规划建设3608户，目前首推K2地块，1/2/3/5/6/7号楼为48层，2梯4户，8号楼为46层，9/10/11/12号楼为34层，16号楼为33层，15/17号楼为28层，首推9、10号楼。

所有楼栋朝向皆为坐北朝南，即将开盘的10号楼西侧住户可看到湖景，但由于受到8、9号楼遮挡，东侧住户受到的日照时间短。由于受到8、10号楼遮挡，即将开盘的9号楼西侧住户受到的日照时间短，东侧住户临近马路可能会受到噪音影响。

说户型

本次开盘要推的户型是105平、106平、127平三种户型。

【B户型105平 三室二厅二卫】

【优点】

1、双阳台设计，有赠送面积，卧室都很透气；

2、主卧拥有独立卫浴，阳台和衣帽间，私密性、通透性和舒适性都非常好；

3、西侧住户的大阳台设计，观湖视野好。

【不足】

1、南北半通透，厨房不通风。

【C户型106平 三室二厅二卫】

【优点】

1、南北双阳台，有赠送面积，南北通透户型，通风性较好；

2、主客双卫分离，私密性强。

【不足】

1、主卧走廊长，且有承重墙隔离，通风不佳。

【E户型127平 三室二厅二卫】

【优点】

1、客厅、餐厅连成一体，室内活动空间更大；

2、主卧有阳台和独卫，透气又舒适。

【不足】

1、户型南北不通透，室内通风不佳。

小亿总结

禹洲朗廷元著属于改善型偏高端住宅，小区靠近太子湖，地理环境优越；周围写字楼多，配套好，有投资潜力，但属于限购区域，并且附近没有其他住宅楼盘。项目预计开盘均价带精装修20000元/平（含精装修3000元/平），不适合刚需族。在资金充裕的情况下，可以购买一套作为改善型住房。