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地铁盘 滨江
在售
御江壹品青山印
均价:14000元/㎡
御江壹品青山印目前主推建面约33-68㎡4.5米层高LOFT公寓及286-1234㎡滨江旗舰写字楼,公寓均价约14000元/平;写字楼均价约13000元/平,项目目前正在招商中,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
适合人群

青山区离武昌中心区最近的盘,地铁+商圈+临江+公园,适合有高要求的刚需及改善型需求购房者。

楼盘测评

青山区虽然作为主城区,主要是由于离武昌中心区较远,但是一直以为并没有受到购房人的重视。但如今曾瞧不起的青山已经华丽变身了,部分楼盘房价已经超过了2万,和武昌中心区房价不相上下,不少品牌开发商如中冶、招商、联泰、城投都入驻青山片。

青山滨江区域是目前武汉市唯一未完全开发的滨水区域,武汉政府欲将青山滨江区打造成武汉市第二条楚河汉街。同时青山商圈方面,奥山世纪城、武商众园都已经形成了成熟的商圈氛围,规划中的地铁5号线也是从白沙洲到青山,目前也已经动工了。


  本次要介绍的御江壹品青山印楼盘,是位于青山区建设二路与旅大街交汇处,属于二环和三环区域。该地块属于翠园社区改造,周边都是比较成熟的老小区,生活配套齐全,属于生活氛围浓厚的区域。同时即将加推的一期地块距离青山江滩步行约600米,提升了居住舒适度。 

 

楼盘点评:

1、地铁:距离地铁5号线建设二路站约600米,已动工,预计2020年通车。

2、商圈:距离武商众园商圈约400米,该商圈已营业。

3、江景:二期楼栋紧邻长江,一期要加推的1、2号楼基本无法看江。

4、学校:周边有红钢城第一小学分校、吉林街小学分校(规划)、钢城第十三中学(扩建)

5、户型:1、2号楼101-155平精装房,户型面积跨越较大,选择余地较多。推荐2号楼高楼层153平户型,有机会瞰江。

6、价格:预估价格21000元/平,总价约在212万-321万间,首套最低首付63万,二套房最低首付106万。

值得购房点一:品牌+学校+景观+户型


划重点:

1、御江壹品青山印周边学校较多,其中吉林街小学是青山重点小学,目前其分校还在规划中。同时该楼盘重点最后能分到哪个学校现在还不确定,需要等交房后划片。(在建的楼盘是不存在对口的说法的)

2、项目临近的青山江滩区域,已经开放给市民享用了。一期临江滩约700米,二期是一线临江,二期打造的是豪宅系列,预计将是160平以上的大户型。所以预算有限的购房者,不要错过一期房源了。

3、它即将要卖的房子面积是101-153平精装房,可选户型面积较多,这种面积段适合小夫妻及有孩子的家庭都。推荐最好的D户型153平,四房两厅两卫,下面就是户型图:


户型优点:

1、南北通透的户型,餐厅和客厅都带有阳台,夏天室内通风凉快,可以省掉开空调的电费钱。

2、客厅和餐厅相连接,可以使用的面积约36平。家里有孩子,可以在客厅划出一块活动区。

3、四个卧室均带飘窗,扩宽了使用面积。飘窗上可以摆些花花草草,周末在这里边看书边晒太阳。

户型不足:

1、衣帽间和厕所门对开,衣服容易有气味,建议可以把衣帽间改造成L型,隔开主卧和卫生间。

2、书房在门口,私密间有影响,进门的客人都可以看到书房情况。同时离卫生间距离较远,去卫生间不方便。

值得购房点二:区位+交通+医院+规划+楼栋


划重点:

1、御江壹品青山印项目离地铁还是比较近的,步行五分钟就可以到。同时5号楼建设二路站前一站是和平大道站,这是5、12号线的换乘点。12号线是环线,意味这去汉口、汉阳及武昌都方便。

2、从项目的规划上可以看得出来,是大体量房源,包换住宅和写字楼、酒店等商业。住宅一期主要针对刚需及改善型,二期是打造滨江豪宅系列。所以对这个地段感兴趣的购房者,尽量选择一期房源,二期价格会有很大提升。

3、1和2号楼,就小区位置来说都是差别不到,前后都有楼栋遮挡。就瞰湖的角度来说,推荐2号楼。2号楼东边的户型,有机会瞰江。同时户型位于小区内,远离道路,可以观赏小区绿化景色,并受到噪音影响小。


跟周边楼盘比比看,是否值得买?


划重点:

1、从上表可以看出,周边毛坯房的价格在19000元/平左右,精装价格均价在2万以上。离御江壹品青山印最近的项目是中冶39大街,中冶精装标准带地暖及中央空调,装修标准3500元/平。青山印的装修标准是3000元/平,总价约在212万-321万间。

2、御江壹品青山居住环境优,有江滩公园、科普公园及在建的绿道,饭后及休息时间去跑跑步,是锻炼身体的好去处。

小编结论:

1、御江壹品青山印最重要的配套是临江和武商众园,但是能大部分瞰江的户型已售罄,剩下的楼栋靠里面,能瞰江户型少。但是离江滩公园近,也是一个散步的好去处。

2、就销售情况来说,该项目上期说推出的房源21000元/平的价格,达到基本售完的状态。因而该项目还是关注度挺高的。

3、如果各位看官对这个楼盘感兴趣的话,推荐D户型153平户型,这个户型是南北通透户型,主卧带有衣帽间且有机会瞰江。

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