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名校周边 地铁盘 学区房
在售
琨瑜府
均价:待定
琨瑜府11号楼已取证,现已启动认筹,验资金额50万,即将推出建面约170、190平米房源,均价23730元/平,前期12、16号楼少量建面约115、126、128、156、158、169、186平毛坯房源在售,备案均价约23730元/平,敬请关注!了解更多项目信息请加入亿房光谷置业QQ群561415070
适合人群

琨瑜府身处光谷腹地,配套十分成熟,虽说是长动地王,但前期都已毛坯入市,性价比高,改善型购房者可以考虑。

楼盘测评

【优点】

1、 开发商实力强大,华润与葛洲坝,品质有保障。 

2、周边覆盖多商圈,配套成熟,生活方便,且学校紧邻小区。  

3、周边有轨电车已通车,距离地铁2号线南延长线-华科站较近。  

4、光谷三环内核心区域,人口密度高,紧邻光谷创业街,产业发达。


【不足】

1、长动以前是毒地,但处理过后应该影响不大。  

2、项目不临主干道,相对安静,但小区里面都是小路,以后乱停车,出行恐怕多有不便。

3、由于整个长动地块开发顺序的原因,出现了南高北低的楼栋格局,区域容积率高,都是高层。

谈配套




【交通】项目门口有有轨电车和多条公交经过,如327路、510路、521路、567路、591路、755路、756路、786路、789路、922路等,下车步行几分钟就可到项目。另外,地铁2号线南延长线—华科站目前也已修建完毕,预计2019年3月通车,距离项目步行约800米左右。


【商业】项目自带大型商业和写字楼。另外,光谷近几年商业配套真是大爆发,关山大道周边在建或建成的有8大商业体,光谷天地、关山大道上光谷步行街、光谷新世界K11、保利广场商业体均已开业,未来几年还规划有中建大公馆的银泰百货(未确定)、泛悦城商业体(规划)等,不仅生活配套方便,同时也将极大提升区域价值,以后住关山大道周末去哪里逛将成为“幸福的烦恼”。


【学校】项目自带幼儿园,划片光谷第四小学,对面是旭光学校。项目一期和三期中间有一块政府规划教育用地,规划为九年一贯制学校(喻家山学校),预计2019年之后开学。


【医院】项目附近有湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区,就医方便。

讲楼栋




琨瑜府三期住宅预计2019年下半年开盘推出120-190平户型。上期房源已售完,均价20000元/平。




相对来说,项目下期加推的楼栋中12号楼位置最佳。该楼栋靠近中心花园,视野好,景观好,并且离社区内的学校不算很远,孩子上学方便,环境也不喧闹。

说户型


【D2户型】三室二厅三卫 166平




南北通透(所在楼栋:9-16号楼)

∆ 优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。

 2、三开间两房朝南,大阳台也朝南,整体采光和通风都不错。

3、厨房与餐厅相连,平时做饭吃饭都比较方便。


∆ 不足:

1、南向阳台与两个卧室不在一条直线上,阳光会相互遮挡。

  【C2户型】三室二厅两卫 133平




全明户型(所在楼栋:13-17号楼)

∆ 优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分区,无浪费面积。

2、南向大阳台大采好。

3、主卧有独立卫浴,私密性、通透性和舒适性都非常好。

4、客餐一体,空间利用率更高。5、赠送面积大,每个房间都有飘窗。


∆不足:

1、三房就有两房朝北,冬天比较冷。

小亿总结


有句话叫“买房跟着商圈走”,有潜力的商圈能满足休闲娱乐等各种需求,在一定程度上也能带动项目发展。总体来讲,琨瑜府还是一个非常值得人关注的项目,商业交通配套成熟,并且除了项目自带的学校和周边划片的学校,附近还有一块教育规划用地,可以说,为父母解决了孩子读书难的大烦恼。

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