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地铁盘 住宅 纯新盘
在售
首开光明国风上观
均价:13430元/㎡
首开光明国风上观7号楼已于12月27日开盘,主推建面约76-110平毛坯房源,均价13430元/平,敬请关注!了解更多详情请加吴家山购房QQ群:467400556
适合人群

楼盘适合追求品质以及刚需的朋友,两大开发商品质有保障,其次开盘毛坯小户型选择多,赠送面积也非常大。月供压力也不大,加上万科物业有口皆碑。

楼盘测评

优点:

1.首开和光明两大国企品牌开发商联合开发。

2.项目位于临空港新城中心纯居住板块,未来将无住宅用地规划。

3.临近轻轨一号线径河站,仅600米距离,位置适宜。

4.周边城市级配套林立,五环体育中心(军运会场馆)、协和东西湖医院、径河城市湿地公园均已兑现。

5.临近千亿核心主干道临空港大道,连接环线与硚孝高速,自驾出行便利。

6.建筑商为北京城建,代表作品有鸟巢、国家大剧院、首都国际机场等,建筑品质区域领先。

7.物业服务商为万科物业,全国排名第一的物业品质,住宅升值的决定因素之一。


不足:

目前自身配套尚不完善,需要依靠周边的楼盘,其次路面情况还在修缮,后期出行会比较方便

品牌:

首开作为北京最大的房地产公司,先后进入华北、华东、华南、中西部区域10多个城市,拥有20多年的房地产开发经验,成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目,在业界享有很高声誉,在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。

而光明地产以房地产综合开发经营为主业,集房产、商业综合体、物流等相关业务为一体的国内大型国有房企。开发足迹遍布全国十二省二市,累计开发各类住宅、商业办公面积6000多万平方米。


两大名企联合开发,以合作共赢的想法入驻东西湖,势必给东西湖添加浓墨重彩的一笔,而纵观关两大企业的过往,住宅品质和创新性似乎一直是全国名列前茅。在政府的政策倾斜下,东西湖这个发展势头迅猛的地方,后期前景之好触手可及。

区位分析:

地理方面,首开光明国风上观地处临空经济区,作为武汉西大门其地理区位得中独厚,立体交通通达完备,形成了“铁水公空”四路齐备的立体交通网络,8条轨道交通线路到达东西湖,现已开通1号线以及6号线,在建6条。


提起东西湖,其实“城市绿肺”、“氧吧”都是其特色标签,早年的吴家山虽是农村,可随着旧城改造,片区内也开始发展起来,目前项目南面2公里的五环体育中心及800米的东西湖协和医院、北面800米径河湿地公园等配套已经建成。


产业在升级,步步高升!根据东西湖区“十三五”规划,明确要以科技创新为支撑的战略性新兴产业的高速发展为要求,网安基地、京东方等产业陆续开建。周边的产业集群以及生活配套随着经济水平的提升,各大企业的入驻都渐渐的开始完善。这也预示着东西湖区产业在未来经济发展中由低端走向高端的提档升级,整个区域将以食品、机电、物流、屏芯、智网“五大支柱产业”打造继大光谷、大车都后的武汉第三极“中国数谷”,后期东西湖的工作机会应该还是会蛮多的,高新产业也会吸引不少的人才过来。


地块信息:

2018年9月29日,P(2018)095号东西湖区三店北路以北、径吴路以西地块被武汉强华房地产开发有限公司78720万元竞得,楼面价6445.85元/平,溢价率0.64%。据了解本地块的用地单位为武汉明泰置业有限公司,该公司是北京首都开发股份有限公司的关联公司,这也是首开首次布局东西湖的项目。


据报建显示该项目拟建8栋20-21F高层,1栋商业和1栋6班幼儿园,总户数1098户,容积率2.7,建筑密度24.98%,绿地率30.0%。地下停车位1459辆(包含1459个地下机动车停车位,2个地上校车停车位)。


项目情况:

首开光明国风上观已于11月30日开盘,主推建面96平、110平、117平毛坯房源,备案均价约13430元/平,目前可直接认购,敬请关注。


交通情况:

H106、H105等多条公交车可搭乘;600米,项目紧邻武汉第三条千亿大道“临空港大道”,北向连接环线交通、硚孝高速、机场高速等,25分钟可抵达天河机场;南向连接三店大道、金山大道、东西湖大道及三环线,20分钟可抵达汉口火车站,最重要的是紧邻轻轨1号线,可无缝换乘地铁2、3、7、8号线,今年地铁6号线延长线直达区域内,您可以拥有更丰富的出行选择。不过目前泾河的路就不是很想吐槽了,一直在修,下雨天实在是难以下脚,目前只能从三店下车走到项目,后期待路面修好之后出行就会更方便了。


教育配套:

项目周边万向幼儿园、莲花湖幼儿园、机关幼儿园等;中小学985/211附属学校(规划)、北大附中为明高级中学、三店学校、恒大嘉园学校、吴家山中学、吴家山第一小学西校区、吴家山第三小学、吴家山第四小学、吴家山第四中学等。此外项目自带有幼儿园,在小区以及周边铸就良好的教育环境。其实东西湖的除了常青花园片区以外,都还是比较弱的,但是好在现在一个区域的发展一定会配置学校,不管是不是985小学,后期的学校随着入住率的提高只会越来越多。


商业配套:

项目周边拥有中百超市、东西湖中心广场、海林广场、宜家荟聚、华润万象综合体(规划)、利嘉中欧城市广场(规划)、金银湖万达广场(在建)、金银湖永旺梦乐城等。周末带孩子出行或者日常购物都是十分方便的。虽然离大型的商业广场还是有一定的距离的,虽然都是东西湖,但是永旺光直线距离都9公里,出去还是直接去宜家比较近,自己的楼盘是没有什么大型的商业的,只有依靠旁边的新城商业体,日常的话自带底商还是都能满足需求的。


医疗配套:

项目周边的医疗配套目前也正在完善中,其中医院协和医院东西湖分院已经开工建设、金银湖协和医院也正在施工中、预计近几年就会投入使用。除此外项目离硚口区妇幼保健院也非常近,从四环,三环驱车30分钟内也可以直接到达同济等医院。其实东西湖妇幼的医疗来说,还算是比较好的,毕竟之前周边的老城区就医就要很大的需求。


(金银湖协和医院效果图)

生态环境:

众所周知东西湖生态环境一直是武汉的翘楚,项目周边就拥有码头潭文化遗址公园 、径河湿地公园、吴家山公园、黄狮海公园、金银湖湿地公园、竹叶海公园等,生态环境这个就不用多说了,随手地图上一搜都能见分晓。


(金银湖公园实景图,图片来源荆楚网)

物业情况:

本次项目物业与万科物业合作,作为中国物业管理行业的领跑者,万科物业想必也不用我多说,为业主办事响应迅速,还不时的会组织一些小区活动,无论是业内还是业外人事都非常认可万科。

户型分析:

96平户型


三开间朝南,通风采光俱佳,户型整体方正,动静分区,U型厨房设计,操作更便捷。厨餐厅相连,形成良好的空间功能互补,空间设计合理。客厅餐厅合一的,视野上非常开阔,其次整体户型的对流通风性与生活舒适感也十分不错。5.5米观景阳台大阳台加上赠送的四个飘窗,空间利用率被极大的提高。另拥有独立卫生间、衣帽间隐私空间也不错。基本是没有太大的毛病。


亿老师点评:目前无论是在东西湖还是武汉市,能做到95平这么方正的户型确实不多,再加上这个大阳台,整体进门就给人感觉十分好。按照13430元/平的均价来看,目前95平左右的首付3成约38万。以30年为例商贷上浮1.25倍,每月月供约5400左右。

110平户型:


110平 户型整体方正,无浪费面积,客厅自带约6米的超大面宽观景阳台,客餐厅一体空间感极佳,主卧配备独立卫生间,保障生活私密性。公共卫生间干湿分离,合理分配早晨忙碌的时间。两个标准次卧,飘窗全赠送,实际得房率超高这一点很多楼盘都没有这么良心。


亿老师点评:目前110平左右的首付3成约44万。以30年为例商贷上浮1.25倍,每月月供约6200左右。如果是公积金贷款的话每月仅4400左右,压力就会更小了。

117平户型:


三面采光的全明户型。客厅卧室6.9米宽景大阳台相接,生活上更为方便,房间赠送飘窗面积,客餐厅于宽景阳台一线贯通,保障户型通风对流。整个户型虽不是完全南北通透,但是几乎是没有浪费面积的,加上赠送面积,周边的楼盘基本都是单个阳台,无论是采光和通透性都会逊色不少。

亿老师点评:目前110平左右的首付3成约47万。以30年为例商贷上浮1.25倍,每月月供约6600左右。相比之下我们可以看到,其实110平和117平的差别并不是很多,这样选择楼层的范围却会大很多。

亿老师总结:

1.交通其实在东西湖算是比较方便的,但是由于通往项目的路目前一直在施工状态,体验感目前不是特别好。

2.离地铁还是非常近的,后期路面修正之后差不多十几分钟就到家门口,但是现在去看房子还是建议各位从三店下车,绕一脚。如果是开车的话就没有太大的影响了

3.开发商的品质和万科物业,资质和之前做的项目都是质量和内部建造都比较有口皆碑的,而且进入东西湖的第一个项目,品质的把控肯定是会比较注意的,万科物业虽然说是签约制,但也不会随便去换掉,这点购买的朋友也可以放心。

4.园林绿化这点是值得肯定的。

5.作为毛坯价格对于周边来说还是有点略微的高了一些,再加上自己除了社区底商之后并没有什么大型的商业支撑,还好后期隔壁的新城配套起来之后可以共享。

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